不動産クラウドファンディングとは?少額から始められる仕組みを解説

こんにちは、まゆです。

「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がないと無理そう」。そう思っている方も多いのではないでしょうか。私も以前はそう思っていました。

結論からお伝えすると、不動産クラウドファンディングという仕組みを使えば、数万円程度の少額から不動産投資に参加できます。

1棟のアパートやマンションを丸ごと購入する従来の不動産投資とは違い、多くの投資家からインターネット経由で資金を集め、その資金で運用会社が物件を取得・運用する仕組みです。

不動産クラウドファンディングの仕組み

投資家は運用会社が公開している案件(物件情報)を選び、出資という形で資金を投じます。

運用会社はその資金で不動産を取得・運用し、賃料収入や売却益などから生まれた利益を、出資額に応じて投資家に分配します。

不動産投資信託(REIT)と混同されがちですが、REITは証券取引所で株式のように売買できるのに対し、不動産クラウドファンディングは個別の案件ごとに出資し、運用期間が終わるまで保有し続けるのが一般的です。

私が不動産クラウドファンディングに挑戦してみた話

つみたてNISAと投資信託の積み立てに慣れてきたころ、資産の種類を少し増やしてみたいと思うようになりました。

まとまった資金でアパートを1棟買うようなイメージしかなかったので、「私には縁がない世界」だと思い込んでいたのですが、調べてみると少額から参加できるサービスがあることを知りました。

実際に案件を選ぶときは、物件の所在地や運用期間、想定される利回り、そして運用会社の実績や情報開示の丁寧さを確認するようにしています。

初めて出資したときは、運用期間中は資金を動かせないという点に慣れず、少し心配になった時期もありました。

ただ、あらかじめ「この金額はしばらく使わないお金」と決めてから出資したことで、必要以上に不安になることは減りました。

始める前によくある疑問

Q. 誰でも出資できますか?

サービスごとに条件は異なりますが、多くの場合、成人であれば口座を開設して出資に参加できます。人気の案件は募集開始後すぐに満額になることもあります。

Q. 元本や利益は保証されていますか?

元本や分配金の金額を保証する制度ではありません。不動産の価値や賃料収入の状況によって、想定していた利益を下回ったり、出資額を下回ったりする可能性もあります。

不動産クラウドファンディングを始める前に知っておきたいリスク

不動産クラウドファンディングは、不動産市況の悪化や空室の増加、災害などによって、想定していた利益が得られない、あるいは元本の一部が戻らない可能性があります。

運用期間中は原則として途中解約ができないため、当面使う予定のない余裕資金で行うことが大切です。

運用会社によって情報開示の充実度や実績には差があるため、出資前に運用会社の情報をよく確認することをおすすめします。

初めて分配金を受け取ったときの話

運用期間の途中で分配金を受け取ったときは、実際に不動産から生まれた収益の一部を受け取れたことに新鮮な驚きがありました。

1つの案件だけに大きな金額を出資するのではなく、複数の案件に分けて出資することで、特定の物件のトラブルによる影響を抑えられると考えています。

案件を選ぶときに確認していること

募集ページに記載されている運用期間、想定利回り、物件の所在地に加えて、運用会社が過去にどのくらいの実績を積み重ねてきたかも必ず確認するようにしています。

情報開示が丁寧で、リスクについてもきちんと説明している運用会社を選ぶことを大切にしています。

気になる案件を見つけたときほど、募集開始前に内容をじっくり確認する習慣をつけるようにしています。

これから始める方へ伝えたいこと

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産という資産に触れられる貴重な選択肢だと感じています。

まずは1つの案件に少額で参加してみて、仕組みや流れを体感してみることをおすすめします。

慣れてきたら、運用会社や物件の種類が異なる案件にも少しずつ分けて出資し、経験の幅を広げていくとよいと思います。焦らず、自分のペースで取り入れていくことを大切にしています。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる仕組みで、物件の管理を自分で行う必要がない手軽さが特徴です。

その一方で、元本保証はなく、運用期間中は資金を動かせないという制約もあります。

仕組みとリスクの両方を理解したうえで、余裕資金の範囲で検討してみてください。

※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の売買や投資判断を推奨するものではありません。投資は必ずご自身の判断と責任において行ってください。