不動産クラウドファンディングの「クーリングオフ」はできる?調べてみた話

こんにちは、まゆです。

不動産クラウドファンディングへの出資を申し込んだ後、「やっぱり考え直したい」と思ったらどうなるのか気になり、クーリングオフについて調べてみました。

結論、クーリングオフできる場合とできない場合があります

不動産クラウドファンディングの一部は、不動産特定共同事業法という法律に基づき、一定期間内のクーリングオフ(申込みの撤回)が認められている場合があります。

ただし、すべての案件・すべてのタイミングでクーリングオフができるわけではなく、事業者や契約内容によって条件が異なります。

なぜクーリングオフの制度が重要なのか

理由は、出資の申込みは契約であり、一度成立すると簡単には撤回できないのが原則だからです。クーリングオフは、その原則に対する例外的な保護制度です。

投資初心者にとっては「申し込んだ後でも、条件次第では考え直せる期間がある」と知っているだけで、心理的な安心感につながると感じました。

私が実際に調べてみた話

私はまだ不動産クラウドファンディングに出資したことはありませんが、少額から挑戦してみたい気持ちはあります。その一方で「申し込んだら後戻りできないのでは」という不安もありました。

調べてみると、クーリングオフができる期間や条件は事業者ごとの契約書面に明記されていることが多く、申し込む前にその部分を確認しておけば、不安がかなり減ることが分かりました。

気になる事業者のサイトを実際にいくつか見てみたところ、クーリングオフに関する記載がしっかり目立つ場所に書かれている事業者もあれば、少し探さないと見つからない事業者もあり、事業者選びの一つの視点になりそうだと感じました。

「クーリングオフがあるから安心して適当に申し込んでもいい」というわけではなく、そもそも申し込む前にしっかり内容を理解しておくことが一番大切だと改めて感じました。

出資は少額からとはいえ、大切なお金を動かすことなので、焦らず契約書面を読む時間を取ろうと思います。

今回調べたことで「申し込む前に確認すべきことが多い」と分かり、最初に想像していたよりも慎重な姿勢が必要だと実感しました。少額だからと気軽に考えすぎないようにしたいです。

「少額だから気軽に」という宣伝文句に惹かれやすい自分の性格も自覚できたので、今後はもう一呼吸置いてから申し込みを検討する癖をつけたいと思います。

次に気になる案件が出てきたら、まずは契約書面をダウンロードして、クーリングオフの項目から読むようにしようと決めました。

少額からの出資とはいえ、積み重ねれば大きな金額になります。一件一件を丁寧に確認する姿勢を忘れないようにしたいです。

クーリングオフの一般的な確認ポイント

申込み前に落ち着いて考える時間を取ることが一番の対策

クーリングオフの制度を知れたのは安心材料ですが、それに頼りきるのではなく、申込み前にそもそも落ち着いて考える時間を取ることが一番の対策だと感じました。

魅力的な利回りの案件ほど、早く申し込まないと埋まってしまうという焦りが出やすいものです。そんなときこそ一度立ち止まり、契約書面をゆっくり読む時間を意識して確保したいと思います。

よくある疑問

Q. 出資後に相場が下がりそうだからという理由でクーリングオフできる?

A. クーリングオフは契約撤回の制度であり、相場見通しを理由にした撤回を想定した制度ではありません。詳しい条件は契約書面や事業者への確認が必要です。

Q. クーリングオフの期間が過ぎたら一切解約できない?

A. 案件や事業者によって、期間終了後の解約条件(可否や違約金等)が異なります。契約前に解約条件も含めて確認することをおすすめします。

Q. クーリングオフの通知はどうやって行う?

A. 書面での通知が必要とされる場合が多いです。事業者から提示される案内に沿って、期限内に手続きを行うことが重要です。

まとめ

不動産クラウドファンディングのクーリングオフは、案件や事業者によって条件が異なり、必ずしもすべてのケースで使えるわけではないと分かりました。申し込む前に契約書面の内容をしっかり確認する姿勢が何より大切だと感じています。

少額からの出資を考えている方は、クーリングオフの有無だけに頼らず、契約内容そのものを理解したうえで申し込むようにしてください。

※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の売買や投資判断を推奨するものではありません。投資は必ずご自身の判断と責任において行ってください。