こんにちは、まゆです。
実物の不動産投資を調べていると、物件の管理を「自主管理」にするか「管理委託」にするかで迷うことがあります。
結論からお伝えすると、自主管理は自分で入居者対応や清掃などを行う方法、管理委託は管理会社に業務を任せる方法という違いがあります。
それぞれにメリット・デメリットがあり、自分のライフスタイルに合わせて選ぶことが大切です。
自主管理と管理委託の違い
- 自主管理: 管理費用を抑えられる一方、入居者対応やトラブル対応を自分で行う必要がある
- 管理委託: 管理費用がかかる一方、入居者対応やクレーム対応を管理会社に任せられる
- サブリース: 管理会社が物件を借り上げ、空室でも一定の家賃を保証する契約形態もある
本業がある会社員の場合、日中に入居者対応をすることが難しいケースも多く、管理委託を選ぶ方が多いとされています。
管理委託を選ぶ場合も、管理会社によって対応の質やサービス内容に差があるため、比較検討が大切です。
私が管理の手間に驚いた話
不動産クラウドファンディングを続ける中で、実物の不動産投資にも興味を持つようになり、管理業務について調べたことがあります。
入居者対応・家賃の集金・設備トラブルへの対応など、想像以上に多くの業務があることを知り、自分ですべて行うのは難しいと感じました。
管理会社に委託することで、これらの業務を専門家に任せられると分かり、管理委託という選択肢の重要性を実感しました。
今は、管理会社選びも物件選びと同じくらい大切なポイントだと考えるようになりました。
管理会社を選ぶ際のチェックポイント
管理実績・入居率の実績・管理費用の内訳などを比較して、複数の管理会社を検討することをおすすめします。
対応の速さや説明の分かりやすさも、実際に問い合わせてみることで見えてくると感じています。
よくある疑問
Q. 自主管理の方が必ず得ですか?
管理費用は抑えられますが、時間や手間がかかる分、一概にお得とは言えません。
Q. 管理会社はあとから変更できますか?
契約内容にもよりますが、多くの場合、管理会社を変更することは可能とされています。
管理方法を選ぶ前に知っておきたいこと
どちらの管理方法を選んでも、不動産投資である以上、空室や家賃滞納などのリスクがなくなるわけではありません。
管理方法の違いによって、リスクへの対応のしやすさが変わってくると理解しておくことが大切です。
管理費用の相場について
管理委託の費用は、家賃収入の数パーセント程度が相場とされることが多いようです。
複数の管理会社に見積もりを依頼し、費用とサービス内容を比較することをおすすめします。
これから物件の管理方法を考える方へ
自分のライフスタイルや、投資にかけられる時間を考慮したうえで、管理方法を選んでみてください。
本業と両立しながら不動産投資を続けたい方には、管理委託が向いている場合が多いと感じています。
管理会社との付き合い方
管理を任せたあとも、定期的に報告を受けて物件の状況を把握しておくことが大切だと感じています。
任せきりにせず、適度に確認する姿勢を大切にしていきたいと思っています。
サブリース契約の注意点
サブリース契約は空室でも一定の家賃が保証される安心感がある一方、保証賃料が見直される場合がある点に注意が必要です。
契約内容を細かく確認せずに契約すると、想定と異なる結果になることもあると聞き、慎重な確認の大切さを実感しました。
メリットだけでなく、契約条件の見直しリスクについても理解しておくようにしています。
管理会社とのコミュニケーション
定期的な報告を受けるだけでなく、気になることがあれば自分から積極的に問い合わせる姿勢も大切だと感じています。
受け身にならず、オーナーとして適度に関わることが、良好な関係づくりにつながると考えています。
これから管理方法を検討する方へ
自主管理・管理委託、それぞれの特徴を理解したうえで、自分に合った方法を選んでみてください。
焦らず、じっくり比較検討する時間を大切にしていってください。
管理の大切さを実感した経験
管理業務について調べる中で、物件購入だけでなく、その後の運営の重要性を改めて実感しました。
購入して終わりではなく、長く付き合っていく資産だという意識を持つようになりました。
この視点を持てたことは、不動産投資を検討するうえで大きな学びだったと感じています。
これからも、購入後のことまで見据えて、慎重に検討を重ねていきたいと思っています。
物件選びだけでなく、その後の運営まで含めて考える視点を持ち続けたいです。
焦らず、長く付き合える不動産投資を目指していきたいと思っています。
これからも、購入前から購入後まで、丁寧に検討を重ねていきたいと考えています。
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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の売買や投資判断を推奨するものではありません。投資は必ずご自身の判断と責任において行ってください。